Impuestos en la compraventa de vivienda

Impuestos compraventa de vivienda

La compraventa de vivienda es un acto en el que aparecen diferentes impuestos :

1.Si compras una vivienda nueva se paga I.V.A.

a)  10% para viviendas.
b)  21% para locales, trasteros y garajes.
c)  4% para viviendas de protección oficial

Ademas se paga el impuesto A.J.D. (Actos jurídicos documentados) al cumplirse lo siguiente:

1.Se trata de un acto en el se transmite una cantidad o cosa valuable.

2.En escritura pública.

3.Inscribible en un registro (el de la propiedad en este caso)

El A.J.D. está entre el 0,5 y 1,5% del precio, aunque hay tipos reducidos en algunas comunidades autónomas.

2.Si la vivienda es de segunda mano (segunda transmisión) se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales .

Es un impuesto cedido a las Comunidades autónomas con lo cual el tipo varía , en general está en el 7%.

Hay que liquidarlo antes de 30 días de la fecha de transmisión de la vivienda en la Consejería de Hacienda de la comunidad correspondiente , lo liquida el comprador , es algo que puede hacer uno mismo no es necesaria la intervención de gestoría.

La base del impuesto es el precio real de la compraventa , si este es menor de las tablas que tiene la consejería , te puede llegar una comprobación de valores , con las consiguientes prestaciones tributarias accesorias (recargos o intereses).Normalmente existen en las páginas web de las consejerías herramientas para poder calcular el precio mínimo de transmisión de la vivienda .

3.Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía).

Lo paga el vendedor , es un impuesto municipal, suele ser un 4%  del valor catastral según el número de años que se haya tenido la vivienda , hay de plazo 30 días desde la transmisión , normalmente se liquida en el ayuntamiento llevando dos copias originales de la escritura de compraventa.

 

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies